Kompletní rekonstrukce bytu stojí v roce 2026 orientačně 12 000 – 22 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, včetně materiálu střední třídy, ale bez kuchyňské linky a nábytku. Byt 2+1 o 55 m² tak vyjde na 660 000 – 1 200 000 Kč, byt 3+1 o 75 m² na 900 000 – 1 650 000 Kč. Panelový byt bývá o 20–30 % levnější než byt v cihlovém nebo činžovním domě, protože pod omítkou skrývá méně překvapení. Hotovo je za 6–12 týdnů. Níže je rozklad ceny po profesích, rozdíl panel vs. cihla a seznam položek, které v rozpočtu rekonstrukce nebývají nikdy.
Stručně
- Cena za m²: 12 000 – 22 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, panel 12 000 – 18 000 Kč/m², cihlový dům 14 000 – 22 000 Kč/m².
- Byt 2+1 (55 m²) za 660 000 – 1 200 000 Kč, byt 3+1 (75 m²) za 900 000 – 1 650 000 Kč, doba 6–12 týdnů.
- Největší položky: koupelna nebo jádro, rozvody elektro, vody a topení, podlahy a omítky – dohromady víc než polovina rozpočtu.
- Nikdy v ceně: kuchyňská linka a spotřebiče, nábytek, okna, výměna společných stoupaček domem, stěhování a bydlení jinde.
- Přesnou cenu dá až prohlídka se sondami – rozpočet po položkách posíláme do 48 hodin.
Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu za m² v roce 2026?
Počítáme z podlahové plochy bytu, protože ta nejlépe vystihuje rozsah prací – čím víc metrů, tím víc příček, drážek, omítek a podlahy. Rozpětí 12 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH platí pro skutečně kompletní rekonstrukci: vybourání všeho až na holé zdi, nové rozvody elektro, vody, odpadů a topení, omítky nebo štuky, koupelnu a WC, podlahy, dveře, malby, úklid a předání. Je v něm práce i materiál střední třídy – obklady a dlažby v běžném formátu, vinylová nebo laminátová podlaha, obložkové zárubně s plnými dveřmi, zařizovací předměty běžných značek.
Ke spodní hranici se blížíte u panelového bytu bez změny dispozice a se standardním vybavením. K horní hranici vede byt v cihlovém domě s trámovými stropy, velkoformátové obklady, podlahové topení, posuvné dveře do pouzdra nebo nový otvor v nosné zdi. Kdo potřebuje jen část prací – podlahy, omítky, malby a elektro bez bourání jádra –, vejde se do částečné rekonstrukce za 5 000 – 9 000 Kč/m² a 2–5 týdnů. Pro srovnání: v Praze a Brně bývají ceny o 10–30 % vyšší.
Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+1 a 3+1?
| Byt | Panelový dům | Cihlový dům | Doba |
|---|---|---|---|
| Byt 2+1, 55 m² | 660 000 – 990 000 Kč | 770 000 – 1 210 000 Kč | spíš spodní hranice 6–12 týdnů |
| Byt 3+1, 75 m² | 900 000 – 1 350 000 Kč | 1 050 000 – 1 650 000 Kč | 6–12 týdnů |
Celkově tedy 2+1 za 660 000 – 1 200 000 Kč a 3+1 za 900 000 – 1 650 000 Kč bez DPH. Menší byt nevychází úměrně levněji: koupelna, WC, rozvaděč a kuchyňská stěna jsou v bytě 2+1 stejně složité jako ve 3+1, jen se rozpočítají do menšího počtu metrů. Orientační cenu pro váš byt spočítá kalkulačka v ceníku, co přesně kompletní rekonstrukce obsahuje, popisuje stránka Rekonstrukce bytu.
Jak se cena rozkládá po profesích?
Modelový rozpočet bytu 3+1 o 75 m² (zhruba 200 m² stěn, 5 dveří, jedna koupelna a samostatné WC). Jsou to hlavní bloky, ne úplný položkový rozpočet:
| Profese / blok | Výpočet | Orientačně bez DPH |
|---|---|---|
| Bourání a odvoz suti | 75 m² × 600 – 1 200 Kč/m² | 45 000 – 90 000 Kč |
| Nové příčky (pórobeton) | 20 m² × 1 200 – 1 800 Kč/m² | 24 000 – 36 000 Kč |
| Elektroinstalace s rozvaděčem a revizí | 75 m² × 1 200 – 1 900 Kč/m² | 90 000 – 142 500 Kč |
| Rozvody vody a odpadů | celý byt | 40 000 – 80 000 Kč |
| Ústřední topení s radiátory | 75 m² × 1 000 – 1 800 Kč/m² | 75 000 – 135 000 Kč |
| Omítky a štuky | 200 m² × 450 – 750 Kč/m² | 90 000 – 150 000 Kč |
| Bytové jádro nebo koupelna s WC | komplet | 180 000 – 320 000 Kč |
| Podlahy s vyrovnáním podkladu | 60 m² × 900 – 1 600 Kč/m² | 54 000 – 96 000 Kč |
| Interiérové dveře se zárubní | 5 ks × 8 000 – 15 000 Kč/ks | 40 000 – 75 000 Kč |
| Kuchyňská stěna s rozvody | příprava pro linku | 20 000 – 50 000 Kč |
| Malby | 300 m² stěn a stropů × 80 – 150 Kč/m² | 24 000 – 45 000 Kč |
Zbytek do celkové ceny tvoří stěrky a podhledy, obklad v chodbě nebo za linkou, lišty, vypínače a zásuvky, baterie a sanita nad rámec jádra, ochrana společných prostor, doprava materiálu, úklid a koordinace profesí. Z tabulky je vidět, kde je rozpočet citlivý: jádro nebo koupelna a rozvody tvoří dohromady největší část ceny a právě tam se nevyplatí šetřit. Rozvody se po zakrytí obkladem a podlahou dvacet let neotvírají.
Proč je panelový byt levnější než byt v cihlovém domě?
V paneláku víme dopředu, co najdeme: betonové stropy s rozdíly jeden až dva centimetry, stoupačky v šachtě za jádrem, hliníkové kabely v trubkách, předvídatelné trasy. Na podlahu stačí stěrka a kročejová izolace, na stěny štuk. Proto panelový byt vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m² a do nosných panelů se sahá jen výjimečně.
Byt v cihlovém nebo činžovním domě stojí 14 000 – 22 000 Kč/m². Vápenné omítky na rákosu se často musí strhnout celé, trámové stropy potřebují suchou skladbu podlahy nebo lehký potěr podle statika, olověné a ocelové trubky vedou zdí v trasách z různých desetiletí a při sondách běžně najdeme shnilé zhlaví trámu nebo vlhké zdivo v přízemí. Podrobné srovnání v deseti bodech je v článku Panelový vs. cihlový byt, služby rozepisujeme zvlášť pro panelový byt a byt v cihlovém domě.
Co v ceně rekonstrukce bytu nikdy není?
- Kuchyňská linka, spotřebiče a vestavěný nábytek – dělá je truhlář nebo kuchyňské studio podle vašeho výběru. My připravíme rozvody a stěnu podle jejich návrhu.
- Okna – dodává a osazuje výrobce, my zapravíme špalety a osadíme vnitřní parapety.
- Společné stoupačky domu – jsou společnou částí domu a jejich výměnu platí SVJ nebo družstvo. Napojení bytu na stoupačku je v ceně.
- Statický posudek a nový otvor v nosné zdi – posudek 5 000 – 15 000 Kč, otvor s překladem nebo průvlakem 25 000 – 60 000 Kč, dohromady 30 000 – 75 000 Kč. Řešíme jen tam, kde je změna dispozice skutečně potřeba.
- Přeložení plynu a nový kotel – oprávněný plynař a topenář s certifikací výrobce, termíny koordinujeme my.
- Stěhování, skladování a bydlení jinde – při kompletní rekonstrukci je byt 6–12 týdnů neobyvatelný, viz článek Dá se při rekonstrukci bydlet?
- Svítidla, záclony, dekorace a spotřebiče – zapojíme je, ale nekupujeme.
Z praxe: Nejdražší položka, která v nabídkách chybí, není materiál, ale to, co se najde po vybourání. V cihlovém domě s olověnými trubkami a vápennými omítkami proto vždy uvádíme rezervu na skryté vady už v nabídce. Když ji nespotřebujeme, nezaplatíte ji – ale nebude to spor o vícepráce v polovině stavby.
Co nejvíc ovlivní výslednou cenu?
- Typ domu a rok výstavby – panel, cihla, činžovní dům ze začátku minulého století.
- Změna dispozice – posunutí příčky je levné, otvor v nosné zdi ne.
- Standard materiálu – obklady jen práce stojí 700 – 1 000 Kč/m², velkoformát 1 100 – 1 600 Kč/m².
- Topení – radiátory, nebo teplovodní podlahové topení za 1 200 – 2 000 Kč/m².
- Přístup – patro bez výtahu, úzké schodiště, zábor chodníku pro kontejner v centru.
- Kdo dodává materiál – vlastní obklady a dveře snižují naši fakturu, ale riziko dodací lhůty nese stavba.
Jak k přesné ceně za váš byt?
Ceník za m² je dobrý na první odhad, ne na smlouvu. Přesnou cenu dá až prohlídka: uděláme sondy do podlahy a omítek, změříme vlhkost, podíváme se do rozvaděče a na stoupačky a ověříme, které zdi jsou nosné. Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle je prohlídka zdarma. Položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál, po místnostech a profesích, pošleme do 48 hodin – spolu s harmonogramem po týdnech, který se stane přílohou smlouvy. Jak takový rozpočet číst a porovnat s jinými nabídkami, popisuje článek Jak vybrat firmu na rekonstrukci; pořadí prací po týdnech najdete v článku Rekonstrukce bytu krok za krokem.
Chystáte kompletní rekonstrukci bytu? Pošlete nezávaznou poptávku – ozveme se, domluvíme prohlídku a pošleme rozpočet.
Chystáte rekonstrukci bytu nebo domu – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme sondy, změříme vlhkost a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet s harmonogramem po týdnech. Nezávazná poptávka →
