Kde působíme · Svitavy a okolí
Rekonstrukce bytu a domu Svitavy – kompletní rekonstrukce na klíč ve Svitavách
Panelové i cihlové byty, rodinné domy a chalupy ve Svitavách a v okolních obcích – od vybourání po předání, s jedním stavbyvedoucím a harmonogramem po týdnech. Prohlídka se sondami zdarma, dojezd do 15 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, položkový rozpočet do 48 hodin.
Rekonstrukce bytu Svitavy je u nás nejčastěji panelový byt na Lánech, rekonstrukce domu Svitavy zase dům na Předměstí nebo v Lačnově. Ze dvora v Janově u Litomyšle jsme ve Svitavách za čtvrt hodiny, takže prohlídku se sondami i dopravu na stavbu máte zdarma a stavbyvedoucí se může zastavit, kdykoli se něco otevře. Rozpočet píšeme položkově – kolik metrů drážek, kolik okruhů, kolik metrů čtverečních omítek a za jakou cenu práce a materiálu – a posíláme ho do 48 hodin. Kompletní rekonstrukce Svitavy v panelovém bytě vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m², v cihlovém domě na 14 000 – 22 000 Kč/m², vše bez DPH a bez kuchyňské linky.
Svitavy jsou největší město okresu a velkou část obyvatel mají právě na Lánech, kde stojí panelová zástavba z druhé poloviny minulého století. Byty tam bývají 2+1 a 3+1 s jádrem uprostřed dispozice, takže lidé nejčastěji chtějí spojit kuchyň s obývákem, zvětšit koupelnu na úkor chodby a vyměnit všechno, co je ve zdi. V centru a na Předměstí jsou naopak cihlové činžovní domy a vily z přelomu 19. a 20. století s vysokými stropy a dřevěnými trámy a kolem náměstí Míru měšťanské domy s podloubím. Ty potřebují jiné postupy i jiný rozpočet, protože zdivo je smíšené a podlahy leží na dřevě.
Stavební firma rekonstrukce Svitavy by vám měla říct předem, kolik dní bude byt bez vody a kdy se bude sekat. U nás to stojí v harmonogramu: první týden bourání a odvoz suti, další dva až tři týdny hrubé rozvody, příčky a fotodokumentace všeho, co zmizí pod omítkou, potom omítky a potěry s technologickou pauzou na schnutí a nakonec obklady, dveře a malby. Elektrikář s odbornou způsobilostí předá výchozí revizi a rozvody vody tlakovou zkoušku, obojí najdete v předávacím protokolu. Jak se liší panel od cihly, rozebíráme v článku panelový vs. cihlový byt, ceny po položkách jsou v ceníku.
Co ve Svitavách nejčastěji rekonstruujeme
Panelový byt 2+1 na Lánech
Spojení kuchyně s obývákem po vybourání příčky, zděná koupelna místo jádra, nové okruhy elektro za 1 200 – 1 900 Kč/m², podlaha přes stěrku a štuky. Byt 52 m² v panelu za 624 000 – 936 000 Kč, doba 6–8 týdnů.
Byt v činžovním domě na Předměstí
Stržení omítek ze smíšeného zdiva, nová elektroinstalace a rozvody, výměna olověných odpadů ke stoupačce, podhled na trámovém stropě za 900 – 1 400 Kč/m² a suchá skladba podlahy.
Dům ze 70. let v Javorníku nebo Hradci
Postupná rekonstrukce domu se zaměřením na rozvody, topení a podlahy na terénu za 1 800 – 3 000 Kč/m²; rezerva 10–15 % na skryté vady je v rozpočtu od začátku.
Byt k pronájmu mezi nájemníky
Částečná rekonstrukce bez bourání jádra – podlahy, malby, elektro a dveře – za 5 000 – 9 000 Kč/m², hotovo za 2–5 týdnů, s odolnými materiály a rozpočtem, který se dá zopakovat.
Bytový fond Svitav: sídliště, činžovní a cihlové domy
Lány jsou ve Svitavách místní částí s několika tisíci obyvateli a většina z nich bydlí v panelových domech. Rekonstrukce panelového bytu Svitavy se řídí hlavně tím, z jaké doby dům je: starší bloky mívají v bytě hliníkové rozvody se dvěma nebo třemi okruhy a pojistkami, umakartové jádro s litinovou vanou a ocelovými stoupačkami, novější domy už mají lepší rozvaděč, ale stejně slabé kuchyňské okruhy. Mnoho domů prošlo revitalizací – zateplení, nová okna, někde i nové stoupačky – a právě tady se vyplatí zeptat výboru, co už je vyměněné, než rozpočet započítá něco navíc. Nosné jsou v panelu příčné stěny; příčky z tvárnic nebo jádro se bourají bez problému, otvor do panelu ale nikdy bez projektanta, statika a souhlasu SVJ. V centru a na Předměstí je cihlový bytový fond: činžáky s chodbami na dvoře, dřevěné trámové stropy s rákosovými podhledy, které se při bourání sypou, olověné odpady a vlhké suterény. U nich počítáme s větším rozsahem omítek – stržení a nové vápenocementové nebo strojní sádrové omítky za 350 – 550 Kč/m² – a s podlahami, které se na dřevěný strop dělají suchou skladbou. Byt 80 m² v cihlovém domě vychází orientačně na 1 120 000 – 1 760 000 Kč.
Historické jádro a památková ochrana
Střed Svitav kolem náměstí Míru je městská památková zóna. Náměstí je dlouhé a z velké části lemované měšťanskými domy s podloubím, které po velkém požáru v roce 1781 dostaly nové podoby, a mnohé z nich mají v patrech byty. Uvnitř bytu můžete měnit rozvody, podlahy nebo koupelnu stejně jako jinde, ale okna a dveře do náměstí, výkladce v podloubí, fasáda a střecha se řeší s orgánem památkové péče a s ním i výměna dřevěných oken za plastová, která v zóně obvykle neprojde. U domu, který je kulturní památkou, se ptáme i na klenby a historické konstrukce v interiéru. Kontejner na náměstí nebo pod podloubím znamená zábor veřejného prostranství a dohodu s městem o místě a době; v zóně proto plánujeme odvoz suti ve vacích a dovoz materiálu brzy ráno, kdy náměstí není plné aut.
Rodinné domy a chalupy ve Svitavách a v okolí
Rodinné domy ve Svitavách a v okolních obcích – Hradci nad Svitavou, Javorníku, Koclířově, Opatově – jsou často z 60. až 80. let, ať už jako typové dvojdomy, nebo „kostky“ s valbovou či plochou střechou. Rekonstrukce rodinného domu Svitavy u nich obvykle začíná zjištěním stavu střechy a vlhkosti v přízemí; plochá střecha, která zatéká, zničí za jednu zimu nové omítky i podhledy, proto ji opravujeme jako první – střechy a krovy staví v rodině DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Pak přijdou rozvody do celého domu, nové okruhy elektřiny, topení a příprava pro kotel nebo tepelné čerpadlo, které osazuje topenář s certifikací výrobce. Domy ve vyšších polohách směrem k Javorníku a Koclířovu mají tvrdší zimy, takže u podlah na terénu dáváme silnější tepelnou izolaci. Dům 100 m² interiérově stojí 1 400 000 – 2 600 000 Kč a trvá 3–6 měsíců; jak cenu ovlivňuje stáří domu, píšeme v článku kolik stojí rekonstrukce rodinného domu.
Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem
Většina bytů na Lánech patří do společenství vlastníků nebo do bytového družstva, a obojí má svá pravidla. U družstevního bytu potřebujete souhlas družstva se stavební úpravou vždy, u SVJ při zásahu do společných částí – stoupaček, nosných stěn, fasády nebo rozvodů tepla. Výměnu stoupačky v jednom bytě se vyplatí domluvit s byty nad a pod vámi, aby se nová trubka nenapojovala na prorezlou; termín zavření vody vyvěsíme v domě aspoň dva dny předem. Hlučné práce – bourání jádra, sekání drážek, vrtání do panelu – směstnáme do prvních dvou týdnů a jen do hodin, které připouští domovní řád. Kontejner před panelákem stojí na městském pozemku, takže zábor vyřizujeme s městem, a když na parkovišti není místo, vozíme suť přímo z bytu.
Kde ve Svitavách a v okolí pracujeme
Části města: Svitavy-město, Předměstí, Lačnov, Lány, Čtyřicet Lánů.
Okolní obce: Hradec nad Svitavou, Vendolí, Opatov, Koclířov, Kamenná Horka, Javorník, Ostrý Kámen, Karle, Sklené, Radiměř a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí rekonstrukce ve Svitavách
Ceny ve Svitavách odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):
| Rekonstrukce | Cena 2026 |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby) | 12 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce panelového bytu | 12 000 – 18 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce bytu v cihlovém nebo činžovním domě | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér) | 14 000 – 26 000 Kč/m² |
| Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) | 5 000 – 9 000 Kč/m² |
| Byt 2+1 (55 m²) – kompletní rekonstrukce | 660 000 – 1 200 000 Kč |
| Byt 3+1 (75 m²) – kompletní rekonstrukce | 900 000 – 1 650 000 Kč |
| Rodinný dům 120 m² – interiér | 1 680 000 – 3 120 000 Kč |
| Bytové jádro v paneláku (koupelna + WC) jako součást rekonstrukce | 180 000 – 320 000 Kč |
Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami ve Svitavách. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace ve Svitavách a v okolí
Byt 3+1 v průběhu kompletní rekonstrukce
Panelový byt, nové příčky, rozvody, omítky
Spojení kuchyně s obývákem
Vybourání nenosné příčky, nová dispozice 3+kk
Drážky a krabice nové elektroinstalace
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Další realizace z celého regionu najdete v galerii. Fotografie jsou ilustrační.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – rekonstrukce ve Svitavách
Kolik stojí rekonstrukce panelového bytu ve Svitavách?
Kompletní rekonstrukce panelového bytu stojí 12 000 – 18 000 Kč/m² bez DPH. Byt 2+1 kolem 52 m² tak vyjde na 624 000 – 936 000 Kč, v ceně je bourání, jádro jako zděná koupelna, rozvody, podlahy, omítky a malby. Kuchyňská linka a nábytek jsou zvlášť.
Mohu ve Svitavách vybourat jádro bez souhlasu SVJ?
Vybourání umakartového jádra a příček v bytě je zásah do vaší jednotky, ale napojení na stoupačky a vše kolem nosných panelů už se týká společných částí. Doporučujeme poslat výboru popis prací vždy; u družstevního bytu je souhlas družstva nutný.
Jezdíte i do okolních obcí Svitav?
Ano, do Hradce nad Svitavou, Opatova, Koclířova, Javorníku i dál – všechno je do hodiny z Janova u Litomyšle, kde máme zázemí. Prohlídku se sondami děláme zdarma.
Jak poznám, že je ve Svitavách v bytě ještě hliník?
Hliníkové vodiče jsou šedé a na konci krabic se lámou, v rozvaděči bývají šroubovací pojistky nebo starší jističe bez chráničů. Při prohlídce otevřeme krabici a rozvaděč, a pokud je hliník, doporučíme celou novou elektroinstalaci s výchozí revizí.
Postup
Jak probíhá rekonstrukce ve Svitavách
Půdorys, fotky, prohlídka
Pošlete půdorys nebo náčrt a fotky místností, zavoláme a přijedeme ve Svitavách na prohlídku se sondami a měřením vlhkosti. Zdarma.
Položkový rozpočet a harmonogram
Do 48 hodin dostanete rozpočet po místnostech a profesích, rozdělený na práci a materiál, a harmonogram po týdnech.
Rekonstrukce
Byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů, rodinný dům 3–6 měsíců, částečná rekonstrukce 2–5 týdnů. Jeden stavbyvedoucí, platby po etapách.
Předání a servis
Revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů před zakrytím a předávací protokol. Kdyby cokoli, jsme 15 minut daleko.