Rekonstrukce bytu a domu Polička – kompletní rekonstrukce na klíč v Poličce

Rekonstrukce bytu Polička i rekonstrukce domu Polička se u nás plánují s ohledem na to, že Polička leží výš než Litomyšl a zima tu trvá déle – potěry a omítky schnou pomaleji a topení musí v chalupách zvládnout pořádné mrazy. Z Janova u Litomyšle jsme tu za 25 minut, prohlídku se sondami i dopravu máte zdarma. Kompletní rekonstrukce Polička stojí v bytě 12 000 – 22 000 Kč/m² bez DPH, v interiéru rodinného domu 14 000 – 26 000 Kč/m², a to bez kuchyňské linky, nábytku, oken a střechy. Byt 3+1 kolem 75 m² vychází na 900 000 – 1 650 000 Kč.

Stavební firma rekonstrukce Polička musí počítat s tím, že bytový fond města se dělí na tři části. Za hradbami vyrostla po válce panelová sídliště, mezi nimiž je největší a nejznámější Hegerova – byty v nich čekají na první skutečnou rekonstrukci od výstavby. Uvnitř hradeb stojí domy s klenutými přízemími, silnými zdmi a dřevěnými stropy v patrech, a na Horním a Dolním Předměstí cihlové domy z první poloviny 20. století. Třetí skupinou jsou rodinné domy a chalupy v Lezníku, Modřci, Střítěži a v obcích Českomoravské vrchoviny kolem, kde se rekonstruuje celé obydlí od podlahy na hlíně po půdu.

V práci jdeme vždy od konstrukce k povrchu. Nejdřív sondy – kde je vlhkost, jak jsou uložené trámy, kudy vedou staré trubky – potom bourání, rozvody a příčky, které před zakrytím vyfotíme a zkoušíme, a teprve pak omítky, potěry, obklady a malby. Anhydritový potěr schne zhruba 1 týden na centimetr tloušťky, a než na něj položíme vinyl nebo dřevo, změříme jeho vlhkost CM metodou. Postup u rodinného domu popisujeme na stránce rekonstrukce rodinného domu a o podlahách ve starých domech je článek podlahy ve starém domě.

Co v Poličce nejčastěji rekonstruujeme

Bytový fond Poličky: sídliště, činžovní a cihlové domy

Panelové domy na Sídlišti Hegerova a v dalších lokalitách za hradbami jsou typické domy své doby: byty 2+1 až 4+1 s umakartovým jádrem, kuchyní oddělenou od obýváku, hliníkovými rozvody a ocelovými stoupačkami. Část domů má zateplení a nová okna, ale uvnitř bytu bývá všechno původní, včetně dveří s ocelovými zárubněmi. Rekonstrukce panelového bytu Polička obvykle znamená vybourat jádro a postavit zděnou koupelnu a samostatné WC, přesunout nebo zvětšit kuchyň, natáhnout novou elektřinu s chrániči a víc zásuvkami a srovnat podlahy, které jsou v paneláku nerovné i o dva centimetry. Panel vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m², o 20–30 % levněji než stejně velký cihlový byt, protože se nestrhávají omítky a stropy jsou rovné. V cihlových domech na Předměstí a ve městě uvnitř hradeb je to dražší: staré vápenné omítky se odlupují, zdi jsou smíšené z kamene a cihel, v přízemí vlhnou, stropy jsou dřevěné s násypem a podlahy v nich se nesmí přetížit. Bytový rozvaděč s chrániči stojí 8 000 – 15 000 Kč a do starého domu ho dáváme vždy, protože původní pojistky a hliník jsou nejčastější vadou, kterou najdeme.

Historické jádro a památková ochrana

Rodinné domy a chalupy v Poličce a v okolí

Rekonstrukce rodinného domu Polička nebo chalupy v okolí – v Borové, Telecím, Jedlové, Pomezí, Široký Důl – je jiná než ve městě. Domy jsou starší, mnohé s kamennými zdmi a dřevěnými stropy, podlahy leží rovnou na terénu, voda bývá ze studny a odpad do žumpy nebo septiku. Typické vady: vlhké zdi v přízemí, hnijící prahy a konce trámů ve zdivu, kamna a komín bez vložky, zdivo bez izolace a rozvody natahané postupně po povrchu. Postupujeme od nejtěžšího: vybourání podlahy na terénu a nová skladba s hydroizolací a tepelnou izolací za 1 800 – 3 000 Kč/m², kontrola a výměna poškozených trámů, nové rozvody a topení, omítky a nakonec povrchy. Domácí čistírnu nebo jímku pro chalupu bez kanalizace zakládá v rodině DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz), my na ni navážeme vnitřní kanalizací. Domy z 60. až 80. let na Předměstí a v Lezníku mají spíš problém s elektroinstalací, topením a podlahami; interiér domu 140 m² vychází na 1 960 000 – 3 640 000 Kč, s rezervou 10–15 % řečenou předem.

Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem

Na polickém sídlišti mají domy společenství vlastníků, často jedno pro několik vchodů najednou, a některé byty jsou dosud družstevní. Před rekonstrukcí doporučujeme poslat výboru krátký popis prací a harmonogram; souhlas potřebujete hlavně u zásahu do stoupaček, nosných stěn, vzduchotechniky a odběru tepla. Sousedy upozorníme na hlučné dny – v prvním týdnu bourání jádra, ve druhém drážky – a sekat budeme jen ve všední dny v hodinách, které domovní řád dovoluje. Výtah v paneláku chráníme deskami a suť z něj vozíme jen v uzavřených pytlích; kontejner na parkovišti před domem stojí na pozemku města, takže zábor vyřizujeme spolu s vámi. Víc o tom, jak se rekonstruuje byt v domě, kde ostatní dál bydlí, píšeme v článku dá se při rekonstrukci bydlet.

Kde v Poličce a v okolí pracujeme

Části města: Polička-Město, Horní Předměstí, Dolní Předměstí, Střítež, Lezník, Modřec.

Okolní obce: Sádek, Kamenec u Poličky, Pomezí, Korouhev, Široký Důl, Oldřiš, Borová, Telecí, Jedlová, Bystré, Květná, Stašov a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.

Kolik stojí rekonstrukce v Poličce

Ceny v Poličce odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):

Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami v Poličce. Orientační kalkulačka →