Ceník 2026
Ceník rekonstrukce bytu a domu 2026: cena za m² a za jednotlivé profese
Orientační ceny platné pro rok 2026 na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku a v okolí. Všechny ceny jsou bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá. Ceny za m² podlahové plochy zahrnují materiál střední třídy, bez kuchyňské linky, nábytku, oken a střechy. Přesnou cenu spočítáme po bezplatné prohlídce se sondami.
Kompletní rekonstrukce za m² a modelové byty
Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby)
12 000 – 22 000 Kč/m²bez DPH
Podlahová plocha, materiál střední třídy, bez kuchyňské linky a nábytku
Kompletní rekonstrukce panelového bytu
12 000 – 18 000 Kč/m²bez DPH
Včetně nového jádra, hliník za měď, štuky, podlahy, dveře
Kompletní rekonstrukce bytu v cihlovém nebo činžovním domě
14 000 – 22 000 Kč/m²bez DPH
Trámové stropy, staré omítky, olověné rozvody – víc neznámých
Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér)
14 000 – 26 000 Kč/m²bez DPH
Bez střechy, oken a fasády
Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro)
5 000 – 9 000 Kč/m²bez DPH
Bez jádra a změny dispozice, 2–5 týdnů
Byt 2+1 (55 m²) – kompletní rekonstrukce
660 000 – 1 200 000 Kčbez DPH
6–12 týdnů
Byt 3+1 (75 m²) – kompletní rekonstrukce
900 000 – 1 650 000 Kčbez DPH
6–12 týdnů
Rodinný dům 120 m² – interiér
1 680 000 – 3 120 000 Kčbez DPH
3–6 měsíců, bez střechy, oken a fasády
Jednotlivé profese a položky
| Položka | Cena bez DPH | Poznámka |
|---|---|---|
| Bourání a odvoz suti | 600 – 1 200 Kč/m² | Za m² podlahové plochy, včetně kontejneru a ochrany společných prostor |
| Zděná příčka z pórobetonu 10 cm | 1 200 – 1 800 Kč/m² | Materiál + práce |
| Sádrokartonová příčka | 1 000 – 1 500 Kč/m² | Dvojité opláštění, do koupelny impregnované |
| Nový otvor v nosné zdi s překladem / průvlakem | 25 000 – 60 000 Kč | + statický posudek 5 000 – 15 000 Kč |
| Nová elektroinstalace bytu včetně revize | 1 200 – 1 900 Kč/m² | Za m² podlahové plochy, měděné vodiče, chrániče, data |
| Nový bytový rozvaděč | 8 000 – 15 000 Kč | Jističe, chrániče, přepěťová ochrana, rezerva pozic |
| Rozvody vody a odpadů celého bytu | 40 000 – 80 000 Kč | Od stoupačky po zařizovací předměty, tlaková zkouška |
| Ústřední topení s radiátory | 1 000 – 1 800 Kč/m² | Za m² podlahové plochy; kotel nebo tepelné čerpadlo zvlášť |
| Teplovodní podlahové topení | 1 200 – 2 000 Kč/m² | Systémová deska, trubky, rozdělovač |
| Omítky a štuky (materiál + práce) | 450 – 750 Kč/m² | Za m² stěny nebo stropu |
| Strojní sádrová omítka | 350 – 550 Kč/m² | Velké plochy, pokoje a stropy |
| Sádrokartonový podhled | 900 – 1 400 Kč/m² | Příprava pro osvětlení, revizní dvířka |
| Samonivelační stěrka | 350 – 600 Kč/m² | Vyrovnání podkladu pod vinyl a dřevo |
| Plovoucí / vinylová podlaha s vyrovnáním podkladu | 900 – 1 600 Kč/m² | Materiál střední třídy |
| Nová skladba podlahy na terénu s hydroizolací a izolací | 1 800 – 3 000 Kč/m² | Podsyp, podkladní beton, izolace, potěr – bez nášlapné vrstvy |
| Obklady a dlažby – jen práce, běžný formát | 700 – 1 000 Kč/m² | Velkoformát 1 100 – 1 600 Kč/m² |
| Interiérové dveře se zárubní a montáží | 8 000 – 15 000 Kč/ks | Obložková zárubeň, kování, montáž |
| Přesun kuchyňské stěny s rozvody | 20 000 – 50 000 Kč | Voda, odpad, elektro 400 V, odtah – podle návrhu linky |
| Malby | 80 – 150 Kč/m² | Penetrace, dvě vrstvy |
| Hodinová sazba řemeslníka | 450 – 650 Kč/h | Drobné práce mimo položkový rozpočet |
Koupelna a jádro jako součást rekonstrukce
Bytové jádro v paneláku (koupelna + WC) jako součást rekonstrukce
180 000 – 320 000 Kčbez DPH
Sádrokartonové o 15 000 – 30 000 Kč levnější než zděné, 2–4 týdny
Koupelna 5–8 m² v rodinném domě
150 000 – 280 000 Kčbez DPH
Rozvody, hydroizolace, obklady, sanita střední třídy
Samostatné WC
45 000 – 80 000 Kčbez DPH
Předstěna, závěsné WC, obklad
Samostatnou rekonstrukci koupelny, jádra nebo WC bez zbytku bytu dělá v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
Spočítejte si to
Orientační kalkulačka ceny rekonstrukce
Vyberte typ nemovitosti, podlahovou plochu, rozsah, standard a rok výstavby – kalkulačka spočítá orientační rozpětí podle ceníku výše, včetně rezervy na skryté vady.
Tabulka srovnání
Panelový vs. cihlový byt
Proč stejně velký byt stojí v paneláku méně než v činžovním domě – konstrukce, rozvody, statika, podlahy, souhlasy, cena a doba.
| Hledisko | Panelový byt | Cihlový / činžovní dům |
|---|---|---|
| Konstrukce | Nosné stěnové panely a stropní desky, příčky z tenkých panelů nebo cihel | Nosné obvodové a střední zdi z cihel, kamene nebo smíšeného zdiva, často trámové stropy |
| Co bývá pod omítkou | Spáry panelů, hliníkové kabely v trubkách, ocelové rozvody v jádru | Vápenná omítka na rákosu nebo zdivu, olověné a ocelové trubky, staré dráty bez ochranného vodiče |
| Rozvody | Stoupačky v šachtě za jádrem, předvídatelné trasy | Stoupačky kdekoli, trasy z různých desetiletí, olovo a litina |
| Statika a dispozice | Do nosných panelů jen výjimečně, s projektem, rámem a souhlasem SVJ | Více možností, ale nutný statik – i příčka může podpírat průvlak |
| Podlahy | Betonový strop, rozdíly 1–2 cm, stačí stěrka a kročejová izolace | Trámový strop se záklopem – suchá skladba nebo lehký potěr podle statika |
| Stěny a omítky | Stěrka nebo štuk přes celé stěny, rovné rohy | Poklep, oprava nebo stržení, vlhké přízemí nejdřív sanovat |
| Souhlasy | SVJ nebo družstvo u stoupaček, nosných stěn, hlučných prací | SVJ nebo majitel domu; v památkové zóně i okna a dveře do ulice |
| Cena za m² (2026, bez DPH) | 12 000 – 18 000 Kč/m² | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Doba u bytu 3+1 | spodní hranice rozpětí 6–12 týdnů | spíše horní hranice rozpětí 6–12 týdnů |
| Typické překvapení | Ocelová stoupačka, kterou SVJ zatím neměnilo | Shnilé zhlaví trámu, vlhké zdivo, olověné rozvody ve zdi |
Modelové rozpočty z praxe
Tři typické zakázky z regionu – ceny bez DPH, včetně materiálu střední třídy, bourání a odvozu suti, bez kuchyňské linky:
Panelový byt 3+1, 68 m²
Svitavy · nové zděné jádro, hliník za měď, nový rozvaděč, štuky, vinyl, šest dveří, malby
cca 816 000 – 1 224 000 Kč bez DPH
Byt 2+1 v činžovním domě, 56 m²
Litomyšl · trámový strop se suchou skladbou podlahy, stržené omítky, olovo za plast, nová koupelna, spojení kuchyně s obývákem
cca 784 000 – 1 232 000 Kč bez DPH
Rodinný dům ze 70. let, 120 m² – interiér
Polička · podlahy na terénu s izolací, elektro a voda do celého domu, ústřední topení, koupelna, omítky; střecha a fasáda přes DOSTÁL COMPANY
cca 1 680 000 – 3 120 000 Kč bez DPH
Modelové příklady podle běžných zakázek v regionu. Podrobný rozpad položek v článcích Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu a Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu.
Časová osa bytu 3+1 po týdnech
- 2–6 týdnů předem
Prohlídka se sondami, rozpočet a harmonogram
Prohlídka zdarma, položkový rozpočet do 48 hodin, smlouva o dílo s harmonogramem po týdnech. Souhlas SVJ nebo družstva, oznámení sousedům, objednávka obkladů, dveří a kuchyňské linky s dlouhou dodací lhůtou. Návrh linky potřebujeme před drážkami.
- týden 1
Bourání a odvoz suti
Ochrana společných prostor a výtahu, vybourání jádra, příček, podlah, obkladů a dveří, odpojení starých rozvodů. Suť v pytlích odvážíme denně, hlučné práce v hodinách podle domovního řádu.
- týden 2–4
Příčky, drážky a hrubé rozvody
Nové příčky z pórobetonu nebo SDK, drážky, elektroinstalace s krabicemi, rozvody vody, odpadů a topení, nový rozvaděč, napojení na stoupačky. Fotodokumentace všech rozvodů s metrem, tlakové zkoušky vody a topení.
- týden 4–7
Omítky, podhledy, potěry a stěrky
Zapravení drážek, opravy nebo nové omítky, štuky, SDK podhledy a předstěny, potěry a samonivelační stěrky. Schnutí je technologická pauza – mezitím se dělá hydroizolace koupelny a první obklady.
- týden 7–9
Koupelna, obklady a kuchyňská stěna
Hydroizolace, obklady a dlažby koupelny a WC, obklad za kuchyňskou linkou, osazení zařizovacích předmětů. Jádro nebo koupelna jako součást celku trvá 2–4 týdny.
- týden 9–10
Podlahy, dveře, kompletace a malby
Měření vlhkosti podkladu, pokládka vinylu, dřeva nebo dlažby, osazení zárubní a dveří, kompletace elektro a sanity, montáž kuchyňské linky truhlářem, malby na vyschlé omítky.
- předání
Úklid, revize a předávací protokol
Výchozí revize elektroinstalace, protokoly tlakových zkoušek, fotodokumentace rozvodů, úklid po stavbě a předání místnost po místnosti. Celkem 2+1 až 3+1 za 6–12 týdnů.
Co ovlivňuje cenu
Proč se cena za m² liší skoro dvojnásobně
Typ nemovitosti a rok výstavby
Panelový byt 12 000 – 18 000 Kč/m², byt v cihlovém domě 14 000 – 22 000 Kč/m², interiér domu 14 000 – 26 000 Kč/m². U domů před rokem 1990 rezerva 10–15 % na skryté vady.
Rozsah rekonstrukce
Kompletní rekonstrukce 12 000 – 22 000 Kč/m², částečná (podlahy, omítky, malby, elektro) 5 000 – 9 000 Kč/m². Jádro, kuchyň a změna dispozice jsou největší položky.
Změna dispozice a statika
Bourání příček je levné, nový otvor v nosné zdi s průvlakem 25 000 – 60 000 Kč plus statik 5 000 – 15 000 Kč. V panelu výjimečně a se souhlasem SVJ.
Standard materiálu
Obklady za 500, nebo 1 500 Kč/m², vinyl, nebo dřevo, obložkové, nebo skryté zárubně – práce je podobná, materiál dělá rozdíl desítek procent. Rozpočet dělíme na práci a materiál.
Počet koupelen, WC a topení
Každá koupelna 150 000 – 280 000 Kč, WC 45 000 – 80 000 Kč; nové ústřední topení 1 000 – 1 800 Kč/m², podlahové 1 200 – 2 000 Kč/m².
Přístup a doprava materiálu
Čtvrté patro bez výtahu, centrum s placeným záborem pro kontejner nebo dvůr bez příjezdu znamenají víc hodin nošení. Řekneme to po prohlídce, ne na faktuře.
Bydlení během rekonstrukce
Rekonstrukce po etapách s provizorní koupelnou a kuchyní je o pár týdnů delší a o něco dražší než práce v prázdném bytě nebo domě – ale rodina má kde spát.
Termín
Interiér děláme celoročně – interiér nezávisí na počasí; zima bývá volnější a termín se dá sehnat rychleji; venkovní navazující práce (střecha, fasáda, terén) plánujeme na jaro až podzim. Nejplnější kalendář máme na jaře a v létě, kdy se lidé stěhují.
Otázky a odpovědi
Otázky k ceně
Je prohlídka a rozpočet zdarma?
Ano. Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle přijedeme, prohlédneme byt nebo dům se sondami a měřením vlhkosti a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál, po místnostech a profesích, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Jaká je sazba DPH u rekonstrukce?
Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže naše ceny žádnou daň nepřičítají a uvedená částka je konečná. Pokud srovnáváte nabídku od plátce DPH, u rekonstrukce bytu nebo rodinného domu (stavba pro bydlení) připočítejte sníženou sazbu 12 %, u nebytových prostor 21 %.
Proč je rozpětí ceny za m² tak široké?
Protože o ceně rozhoduje stav a rozsah, ne jen plocha: panelový byt se standardním jádrem bez změny dispozice je na spodní hranici (12 000 Kč/m²), byt v činžovním domě s trámovými stropy, novou dispozicí a velkoformátovými obklady na horní (22 000 Kč/m²). V kalkulačce vidíte rozpětí, po prohlídce dostanete jedno číslo.
Účtujete dopravu, lešení a odvoz suti?
Dopravu v regionu (Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Chrudim, Zábřeh, Mohelnice, Šumperk a okolí) neúčtujeme. Bourání a odvoz suti je položka 600 – 1 200 Kč/m² podlahové plochy včetně kontejneru; lešení u interiéru nepotřebujeme.
Dá se cena snížit, když si část prací uděláme sami?
Ano – nejčastěji si lidé sami vyklidí byt, vybourají staré skříně a linoleum, vymalují nebo položí plovoucí podlahu. Hodinová sazba našeho řemeslníka je 450 – 650 Kč/h. Rozvody, hydroizolace, omítky a potěry doporučujeme nechat na nás – tam se chyby schovají pod obklad a projeví se až za rok.
Jak probíhá platba?
Po etapách podle skutečně hotové práce podle splátkového kalendáře ve smlouvě o dílo: záloha na materiál s dlouhou dodací lhůtou (obklady, dveře), platby po bourání a rozvodech, po omítkách a podlahách a doplatek po předání s protokolem. Nikdy nechceme celou částku předem.
Zvlášť
Co v ceně za m² není
- Kuchyňská linka a vestavěný nábytekDodává truhlář nebo studio podle vašeho výběru; rozvody a stěnu připravíme podle jejich návrhu (20 000 – 50 000 Kč za přesun kuchyňské stěny).
- Okna a vchodové dveřeDodá a osadí výrobce, my uděláme zednické zapravení špalet a parapety.
- Střecha, fasáda, sanace, přípojkySamostatné etapy rekonstrukce domu – zajistí DOSTÁL COMPANY, ceny na dcompany.cz.
- Kotel nebo tepelné čerpadlo, spotřebiče, svítidlaZdroj tepla dodá topenář s certifikací výrobce, svítidla a spotřebiče podle vašeho výběru.
- Zásahy do společných částí domuStoupačky, fasáda a okna bytového domu hradí podle stanov SVJ nebo družstvo.