Kde působíme · Mohelnice a okolí
Rekonstrukce bytu a domu Mohelnice – kompletní rekonstrukce na klíč v Mohelnici
Panelové i cihlové byty, rodinné domy a chalupy v Mohelnici a v okolních obcích – od vybourání po předání, s jedním stavbyvedoucím a harmonogramem po týdnech. Prohlídka se sondami zdarma, dojezd do 55 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, položkový rozpočet do 48 hodin.
Rekonstrukce bytu Mohelnice i rekonstrukce domu Mohelnice pro nás začíná cestou z Janova u Litomyšle, která trvá asi 55 minut – Mohelnice je tedy v okruhu, kde je prohlídka se sondami zdarma a dopravu na stavbu nepočítáme. Na prohlídce otevřeme omítku u rozvaděče a pod oknem, zvedneme kus podlahy v koupelně, vlhkoměrem změříme zdi v přízemí a podle stáří domu odhadneme, co se skrývá pod povrchem. Z toho do 48 hodin vznikne položkový rozpočet: kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², interiér rodinného domu 14 000 – 26 000 Kč/m², částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) 5 000 – 9 000 Kč/m² – vždy bez DPH a bez kuchyňské linky.
Mohelnice má tři tváře a každá znamená jinou zakázku. Uvnitř kamenných hradeb s jedinou dochovanou bránou, Vodní bránou z roku 1540, stojí měšťanské domy kolem náměstí Svobody se silnými zdmi, klenbami v přízemí a dřevěnými stropy v patrech. Kolem jádra jsou bytové domy a panelové bloky z druhé poloviny 20. století, kdy se z Mohelnice stalo průmyslové město. A pak místní části a okolní vesnice – Křemačov, Řepová, Studená Loučka, Libivá – s venkovskými staveními a rodinnými domy ze 70. let. Kompletní rekonstrukce Mohelnice tak pro nás neznamená jeden postup, ale tři: panel, starý cihlový nebo kamenný dům a dům na vesnici.
Na Mohelnicku často řešíme dům po babičce, do kterého chce nový majitel do roka nastěhovat rodinu. Takový dům se nedá opravovat od kuchyně: když teče střecha nebo vlhne zdivo, nové omítky a podlahy to do roka zničí. Proto nejdřív rozvrhneme etapy – co udělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) se sanací zdiva a co my uvnitř – a k rozpočtu přidáme harmonogram po týdnech. Pokud dům teprve kupujete, vyplatí se objednat prohlídku a rozpočet před koupí ještě před podpisem kupní smlouvy; odhad nákladů pak můžete použít při vyjednávání o ceně.
Co v Mohelnici nejčastěji rekonstruujeme
Byt v měšťanském domě u náměstí
Stržení dutých omítek, sondy do trámového stropu, suchá skladba podlahy s kročejovou izolací, nové rozvody vody a elektro a strojní sádrová omítka za 350 – 550 Kč/m². Okna podle stanoviska památkové péče dodá truhlář, my zapravíme špalety.
Dům po babičce v Úsově nebo Lošticích
Nové podlahy na terénu, rozvody vody a elektra do celého domu, ústřední topení s radiátory za 1 000 – 1 800 Kč/m² podlahové plochy a koupelna v rodinném domě za 150 000 – 280 000 Kč. Sanaci vlhkých zdí a střechu řešíme předem v rámci rodiny DOSTÁL COMPANY.
Panelový byt 2+1 k pronájmu
Standardizovaný rozpočet, odolné materiály a krátký termín mezi nájemníky. Byt kolem 55 m² stojí 660 000 – 1 200 000 Kč, v panelovém provedení spíš ke spodní hranici; hotovo za 6–8 týdnů.
Nová elektroinstalace v cihlovém bytě
Dvoužilové vedení bez ochranného vodiče vyměníme za měď, samostatné okruhy pro kuchyň, pračku a koupelnu, rozvaděč s chrániči za 8 000 – 15 000 Kč a výchozí revize. Byt o 60 m² vyjde na 72 000 – 114 000 Kč; víc na stránce nová elektroinstalace.
Bytový fond Mohelnice: sídliště, činžovní a cihlové domy
Bytový fond Mohelnice si můžete představit jako tři soustředné kruhy. Nejstarší jsou domy v historickém jádru a v ulicích hned za hradbami: smíšené kamenné a cihlové zdivo, obvodové zdi silné i přes 60 cm, v patrech trámové stropy se záklopem a násypem, v přízemí klenby a vlhkost, která vzlíná do omítek. Při rekonstrukci bytu v takovém domě nejdřív stahujeme duté vápenné omítky, potom posuzujeme trámy u obvodových zdí a teprve pak se rozhoduje o podlaze – na trámový strop dáváme suchou skladbu s kročejovou izolací, ne těžký betonový potěr. Druhý kruh tvoří cihlové bytové domy z poválečných let s vyššími stropy, kde se obvykle mění ocelové a olověné rozvody vody a dvoužilová elektroinstalace bez ochranného vodiče. Třetí jsou panelové domy z 70. a 80. let s umakartovými jádry, hliníkem a stoupačkami po padesáti letech provozu. Rekonstrukce panelového bytu Mohelnice vychází na 12 000 – 18 000 Kč/m², byt v cihlovém domě na 14 000 – 22 000 Kč/m²; rozdíl dělají hlavně omítky, stropy a délka schnutí.
Historické jádro a památková ochrana
Historické jádro Mohelnice uvnitř hradeb je městská památková zóna. Na vnitřní úpravy bytu – příčky, rozvody, podlahy, koupelnu – se památková péče obvykle nevyjadřuje, pokud dům sám není kulturní památkou. Jakmile ale sáhnete na to, co je vidět z ulice – okna, vchodové dveře, vrata do dvora, výkladec v přízemí nebo střešní okna – potřebujete závazné stanovisko památkové péče z městského úřadu, a to dřív, než okna objednáte. Do náměstí Svobody se proto okna obvykle vyrábí dřevěná se stejným členěním jako původní; výrobu dělá truhlář, my zapravíme špalety a osadíme parapety. U domů zapsaných jako kulturní památka se ptáme předem i na odkrývání kleneb a výměnu historických podlah. Kontejner na suť se do úzkých uliček za hradbami většinou nevejde, suť proto vozíme vlastním autem a zábor veřejného prostranství pro vykládku materiálu domlouváme s městem předem.
Rodinné domy a chalupy v Mohelnici a v okolí
V obcích kolem Mohelnice – v Lošticích, Úsově, Moravičanech, Mírově nebo Krchlebech – převažují dva typy domů. Starší venkovská stavení s podlahami přímo na zemi, kamny a komínem uprostřed dispozice, dřevěnými stropy a zdmi z kamene nebo nepálených cihel; a rodinné domy ze 70. a 80. let, mezi nimi šumperáky s garáží v přízemí a „kostky“ s plochou střechou. U venkovského domu je první otázka vlhkost: když vlhkoměr ukáže mokré zdivo do výšky metru, nemá smysl dávat nové omítky dřív, než se zdivo vysuší a izoluje. Podlahy v přízemí bouráme až na zeminu a skládáme novou skladbu s podsypem, betonovou mazaninou, hydroizolací a tepelnou izolací za 1 800 – 3 000 Kč/m²; když se chystá teplovodní podlahové topení, přibude 1 200 – 2 000 Kč/m². U „kostky“ ze 70. let narazíme na střechu, která zatéká přes atiku, ocelové rozvody topení a hliník ve zdech, ze šumperáku se zase často dělá dvougenerační dům s druhou koupelnou. Chalupa bez kanalizace potřebuje nejdřív vyřešit odpadní vodu – domácí čistírnu nebo jímku připraví DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Rekonstrukce rodinného domu Mohelnice v rozsahu celého interiéru trvá 3–6 měsíců.
Bytová družstva, SVJ a kontejner před domem
Bytové domy v Mohelnici spravují zčásti společenství vlastníků, zčásti bytová družstva, a pravidla se liší. V družstevním bytě potřebujete k rekonstrukci souhlas družstva, protože dům patří jemu; ve společenství stačí u běžných prací oznámení a souhlas výboru vyžadují zásahy do společných částí – stoupaček, nosných stěn, větrání nebo fasády. Před bouráním proto donesete výboru stručný popis prací a harmonogram, který vám připravíme z rozpočtu. Stoupačky v panelových domech tu bývají ocelové a litinové; když je rekonstrukce bytu odkryje, je chyba je znovu zazdít bez výměny aspoň v úseku bytu a bez revizních dvířek. Hlučné práce děláme ve všední dny v hodinách, které určuje domovní řád, výtah a schodiště chráníme a suť odvážíme každý den, aby na chodbě nic nezůstalo. Kontejner před domem může stát na městském nebo společném pozemku jen se souhlasem jeho vlastníka – i to zařídíme.
Kde v Mohelnici a v okolí pracujeme
Části města: Mohelnice, Křemačov, Květín, Libivá, Podolí, Řepová, Studená Loučka, Újezd.
Okolní obce: Loštice, Moravičany, Úsov, Mírov, Maletín, Krchleby, Líšnice, Pavlov, Police, Třeština, Stavenice, Palonín, Klopina a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí rekonstrukce v Mohelnici
Ceny v Mohelnici odpovídají našemu ceníku pro celý region – žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):
| Rekonstrukce | Cena 2026 |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby) | 12 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce panelového bytu | 12 000 – 18 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce bytu v cihlovém nebo činžovním domě | 14 000 – 22 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér) | 14 000 – 26 000 Kč/m² |
| Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro) | 5 000 – 9 000 Kč/m² |
| Byt 2+1 (55 m²) – kompletní rekonstrukce | 660 000 – 1 200 000 Kč |
| Byt 3+1 (75 m²) – kompletní rekonstrukce | 900 000 – 1 650 000 Kč |
| Rodinný dům 120 m² – interiér | 1 680 000 – 3 120 000 Kč |
| Bytové jádro v paneláku (koupelna + WC) jako součást rekonstrukce | 180 000 – 320 000 Kč |
Přesnou cenu spočítáme po prohlídce se sondami v Mohelnici. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Mohelnici a v okolí
Rekonstrukce interiéru venkovského domu
Podlahy na terénu, rozvody, omítky, topení
Byt 3+1 v průběhu kompletní rekonstrukce
Panelový byt, nové příčky, rozvody, omítky
Drážky a krabice nové elektroinstalace
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Další realizace z celého regionu najdete v galerii. Fotografie jsou ilustrační.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – rekonstrukce v Mohelnici
Potřebuji k rekonstrukci bytu v památkové zóně Mohelnice souhlas památkářů?
Na vnitřní úpravy bytu v domě, který není kulturní památkou, obvykle ne. Na okna, dveře do ulice, fasádu a střechu ano. Pokud nevíte, jestli je váš dům zapsaný jako kulturní památka, zjistíme to ještě před rozpočtem, aby harmonogram počítal s lhůtou úřadu.
Kolik stojí rekonstrukce domu po babičce na Mohelnicku?
Interiér domu se 120 m² obytné plochy stojí 1 680 000 – 3 120 000 Kč bez střechy, oken a fasády. U domů starších než rok 1990 k tomu počítáme rezervu 10–15 % na skryté vady a řekneme vám ji hned v rozpočtu, ne až při první sondě do podlahy.
Dá se při rekonstrukci domu bydlet?
V rodinném domě ano, pokud jdeme po etapách a jedna část zůstane obyvatelná s fungující koupelnou. V bytě 2+1 to prakticky nejde – bez vody, s prachem z bourání a se schnoucími potěry je lepší na dva až tři měsíce odejít. Podrobně v článku dá se při rekonstrukci bydlet.
Proč se v Mohelnici čeká na schnutí podlahy?
Anhydritový potěr schne zhruba týden na centimetr tloušťky, cementový ještě déle a ve vlhkém přízemí starého domu to může být víc. Před pokládkou vinylu nebo dřeva měříme zbytkovou vlhkost CM přístrojem – vinyl na nevyschlý potěr se do pár měsíců zvlní.
Postup
Jak probíhá rekonstrukce v Mohelnici
Půdorys, fotky, prohlídka
Pošlete půdorys nebo náčrt a fotky místností, zavoláme a přijedeme v Mohelnici na prohlídku se sondami a měřením vlhkosti. Zdarma.
Položkový rozpočet a harmonogram
Do 48 hodin dostanete rozpočet po místnostech a profesích, rozdělený na práci a materiál, a harmonogram po týdnech.
Rekonstrukce
Byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů, rodinný dům 3–6 měsíců, částečná rekonstrukce 2–5 týdnů. Jeden stavbyvedoucí, platby po etapách.
Předání a servis
Revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů před zakrytím a předávací protokol. Kdyby cokoli, jsme 55 minut daleko.