Profese a etapy rekonstrukce · Litomyšl, Svitavy a Polička
Hliník a dvoužilové vedení bez ochranného vodiče ven, nové okruhy, proudové chrániče, přepěťová ochrana, rozvaděč, 400 V pro sporák, datové kabely, příprava pro fotovoltaiku a wallbox, výchozí revize. 1 200 – 1 900 Kč/m².
Elektroinstalace je první věc, kterou při kompletní rekonstrukci měníme, a poslední, kterou byste chtěli opravovat po vymalování. Vyměnit je nutné hliníkové vodiče z 60. až 80. let, dvoužilové vedení bez ochranného vodiče, rozvaděč s pojistkami místo jističů a byt, kde jeden okruh obsluhuje kuchyň, koupelnu i pračku. Nová elektroinstalace bytu včetně výchozí revize stojí 1 200 – 1 900 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, nový bytový rozvaděč 8 000 – 15 000 Kč. V ceně jsou drážky, krabice, měděné vodiče, samostatné okruhy pro kuchyň, pračku, koupelnu a sporák 400 V, proudové chrániče, přepěťová ochrana, datové kabely do pokojů, zásuvky, vypínače a svítidla podle projektu a fotodokumentace drážek před omítnutím. Elektroinstalaci dělá elektrikář s odbornou způsobilostí a na konci vystaví výchozí revizní zprávu – bez ní by vám pojišťovna při požáru nemusela plnit.
Samostatný okruh pro sporák 400 V, myčku, pračku, sušičku, koupelnu, každý pokoj a venkovní zásuvky; zásuvky u postele, v kuchyni nad linkou podle návrhu truhláře a v chodbě pro vysavač. Rozmístění projdeme s vámi na místě, ne podle tabulky.
Proudové chrániče 30 mA na zásuvkové okruhy a koupelnu, přepěťová ochrana v rozvaděči, rezerva pozic pro budoucí okruhy. Rozvaděč popsaný, s jednopólovým schématem v dvířkách.
Datové kabely do pokojů k routeru, chránička pro budoucí fotovoltaiku od střechy k rozvaděči a rezervní přívod pro nabíjecí stanici auta stojí při rekonstrukci stovky korun, později drážky přes hotové stěny.
Každou drážku vyfotíme s metrem, než ji zaomítáme – víte, kde se nesmí vrtat. Výchozí revize s protokolem je součást předání, stejně jako popis rozvaděče.
Z praxe: Typická chyba: nová kuchyňská linka objednaná dřív, než je hotová elektroinstalace. Truhlář pak navrhne lednici přesně tam, kde je zásuvka, a myčku na druhou stranu, kam nevede okruh. Proto rozvody v kuchyni kreslíme až podle návrhu linky – a když návrh ještě nemáte, necháme rezervní vývody, ne „někde zásuvku“.
Jak to probíhá
Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry, fotky místností, rozvaděče a koupelny a rok výstavby. Podle nich odhadneme rozpětí ceny ještě před prohlídkou.
Přijedeme, otevřeme podlahu a omítku na několika místech, změříme vlhkost, ověříme rozvody a nosné zdi. Zdarma, do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle.
Do 48 hodin dostanete položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál a harmonogram po týdnech, s rezervou na skryté vady řečenou předem.
Smlouva o dílo s harmonogramem a splátkovým kalendářem po etapách, souhlas SVJ nebo družstva, objednávka materiálu s dlouhou dodací lhůtou.
Bourání, rozvody s fotodokumentací a zkouškami, omítky, podlahy, koupelna, dveře, malby – byt 6–12 týdnů, dům 3–6 měsíců.
Předávací protokol místnost po místnosti, revizní zpráva, protokoly zkoušek, fotky rozvodů a seznam použitých materiálů.
Otázky a odpovědi
Když jsou v bytě hliníkové vodiče, dvoužilové vedení bez ochranného vodiče (zásuvky bez kolíku), rozvaděč s pojistkami, žádný proudový chránič nebo když vyhazuje jistič při zapnutí rychlovarné konvice a pračky najednou. Při kompletní rekonstrukci se elektroinstalace mění vždy – drážky se dělají jen jednou.
Nová elektroinstalace s revizí stojí 1 200 – 1 900 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, u bytu 3+1 o 75 m² tedy zhruba 90 000 – 142 500 Kč, k tomu nový bytový rozvaděč 8 000 – 15 000 Kč. Cenu zvedá počet okruhů, chytrá domácnost, podlahové topení a datové rozvody.
Elektroinstalaci smí dělat jen elektrikář s odbornou způsobilostí podle nařízení vlády o odborné způsobilosti v elektrotechnice a výchozí revizi revizní technik. U nás je to součást zakázky – nemusíte shánět elektrikáře zvlášť a revizní zprávu dostanete při předání.
Rady a tipy
Pět znaků, že elektroinstalace patří ven: hliník, zásuvky bez kolíku, pojistky, žádný chránič, vyhazující jistič. Co obsahuje nová elektroinstalace, kolik stojí (1 200 – 1 900 Kč/m²) a proč je revize povinná.
Deset kroků od prohlídky po předávací protokol, harmonogram bytu 3+1 po týdnech (6–12 týdnů), co musí být hotové před čím a kde se nejčastěji ztrácí čas.
Kompletní rekonstrukce bytu 12 000 – 22 000 Kč/m², 2+1 za 660 000 – 1 200 000 Kč, 3+1 za 900 000 – 1 650 000 Kč. Rozklad ceny po profesích, rozdíl panel vs. cihla a položky, které v rozpočtu nikdy nejsou.
Ukázky práce
Měděné vodiče, 14 okruhů, datové kabely
Rozvaděč 36 modulů, chrániče 30 mA, přepěťová ochrana
Do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle – Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová a okolí. Prohlídka se sondami a měřením vlhkosti zdarma, položkový rozpočet a harmonogram po týdnech do 48 hodin. Pošlete půdorys nebo náčrt s rozměry a fotky místností, zbytek probereme na místě.