Šumperák i kostka mají zdravý základ, ale po padesáti letech bez větší opravy v nich skoro vždy najdeme totéž: unavenou střechu nebo zatékající plochou střechu, hliníkovou elektroinstalaci, ocelové trubky, podlahy v přízemí bez hydroizolace, staré ústřední topení a slabou tepelnou izolaci. Rekonstrukce jde v pevném pořadí: střecha a podkroví, vlhkost, přípojky, okna, rozvody a příčky, omítky a podlahy, koupelna a kuchyň a fasáda se zateplením až nakonec. Interiér takového domu stojí 14 000 – 26 000 Kč/m² bez DPH, dům se 120 m² 1 680 000 – 3 120 000 Kč, s rezervou 10–15 % na skryté vady. Trvá 3–6 měsíců. Dotace z programu Nová zelená úsporám míří na obálku domu a zdroj tepla, ne na interiér – podmínky se mění, proto je ověřujeme vždy aktuálně.
Stručně
- Šumperák = patrový dům 60.–70. let se sedlovou střechou a podkrovím; kostka = dvoupodlažní dům 70.–80. let s plochou nebo nízkou střechou.
- Typické vady: střecha, hliník v elektřině, ocelové a olověné trubky, podlahy na terénu bez izolace, vlhký suterén, staré topení.
- Pořadí: střecha → vlhkost → přípojky → okna → rozvody → omítky a podlahy → koupelna a kuchyň → fasáda → terén.
- Interiér 14 000 – 26 000 Kč/m², rezerva 10–15 %, doba 3–6 měsíců.
- Dotace NZÚ jen na zateplení, okna a zdroj tepla – řeší je DOSTÁL COMPANY, interiér na ně připravíme.
Co je šumperák a co kostka?
Šumperák je lidový název pro typový patrový rodinný dům z 60. a 70. let: obdélníkový půdorys, přízemí a patro nebo obytné podkroví, strmější sedlová střecha, často vikýř nebo balkon do ulice a v suterénu nebo v přízemí sklep, kotelna a prádelna. Stavěl se podle typových projektů po celé republice a na Litomyšlsku, Svitavsku i Poličsku ho najdete v každé obci.
Kostka je dvoupodlažní dům ze 70. a 80. let se skoro čtvercovým půdorysem a plochou nebo jen mírně skloněnou střechou. V přízemí bývá garáž, dílna, kotelna a sklad, obytné patro je nahoře. Stropy jsou z betonových panelů nebo keramických vložek. Podobné vady mají i další domy z této doby stavěné svépomocí – často z materiálu, který byl zrovna k sehnání.
Jaké vady mají domy z 60. až 80. let nejčastěji?
| Část domu | Šumperák | Kostka |
|---|---|---|
| Střecha | stará krytina, často eternitové šablony, neizolované podkroví | zatékající plochá střecha, slabá nebo žádná izolace |
| Zdivo a izolace | tenčí zdivo, tepelné mosty u stropů a balkonu | tepelné mosty u věnců a atiky |
| Elektroinstalace | hliníkové vedení, málo okruhů, pojistky, bez proudového chrániče | |
| Voda a odpady | pozinkované ocelové trubky, místy olovo, litinové nebo kameninové odpady | |
| Topení | ústřední topení z doby stavby, litinové nebo ocelové radiátory, starý kotel | |
| Podlahy | v přízemí na terénu bez hydroizolace | v přízemí beton bez izolace, garáž a dílna o schod níž |
| Vlhkost | vlhké zdivo v suterénu a přízemí, chybějící nebo poškozená izolace základů | |
Hodně z toho není vidět. Proto začínáme prohlídkou se sondami do podlah a omítek, měřením vlhkosti, kontrolou rozvaděče a pohledem na krov z půdy.
V jakém pořadí rekonstrukci dělat?
- Střecha a podkroví. Do domu nesmí téct, než se začne uvnitř. Novou krytinu, výměnu eternitu, opravu krovu nebo plochou střechu dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
- Vlhkost a sanace zdiva. Zdivo pak vysychá měsíce, proto co nejdřív – sanaci dělá DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
- Přípojky. Stará vodovodní přípojka a kanalizace se mění dřív, než přijdou nové rozvody v domě – DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz).
- Okna a vnější dveře. Osadí je výrobce, my zapravíme špalety a vnitřní parapety.
- Rozvody a příčky. Nová elektřina s rozvaděčem, voda, odpady, ústřední topení, příprava pro nový zdroj tepla, změna dispozice.
- Omítky a podlahy. Nová podlaha na terénu s hydroizolací a izolací (1 800 – 3 000 Kč/m²), potěry, omítky – a technologická pauza na schnutí.
- Koupelna a kuchyň jako součást celku, obklady, dveře, malby.
- Fasáda a zateplení až po mokrých procesech uvnitř, jinak se vlhkost z omítek a potěrů zavře do zdí.
Proč právě takhle a co se stane, když začnete kuchyní nebo fasádou, vysvětluje článek Rekonstrukce domu po etapách.
Co z toho děláme my a co DOSTÁL COMPANY?
My děláme celý interiér: bourání, příčky a změnu dispozice, rozvody vody, odpadů a topení, elektroinstalaci s revizí přes elektrikáře s odbornou způsobilostí, omítky, podlahy včetně nové skladby na terénu, koupelnu, obklady, dveře a malby. Kotel nebo tepelné čerpadlo připojí topenář s certifikací výrobce, plyn oprávněný plynař. Střechu, sanaci vlhkého zdiva, přípojky, fasádu se zateplením a přístavby dělá v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY. Harmonogram celého domu sestavíme společně, takže na sebe etapy navazují. Popis služby je na stránkách Rekonstrukce rodinného domu a chalupy a Kompletní rekonstrukce domu.
Jak předělat dispozici šumperáku nebo kostky?
V šumperáku lidé nejčastěji chtějí spojit kuchyň s obývákem a zvětšit koupelnu. Střední zeď v přízemí bývá nosná, takže nový otvor s překladem nebo průvlakem (25 000 – 60 000 Kč) děláme jen se statickým posudkem (5 000 – 15 000 Kč). V kostce se často z garáže a dílny v přízemí dělá obytný pokoj nebo samostatný byt. Je to změna užívání části stavby, a jestli na ni stačí oznámení, nebo je potřeba povolení, ověříme u vašeho stavebního úřadu. Podlaha garáže navíc bývá níž než zbytek přízemí a potřebuje novou skladbu s izolací. Víc o nosných zdech je v článku Bourání příček a nosné zdi, o úřadech v článku Potřebuji na rekonstrukci povolení?
Kolik stojí rekonstrukce domu ze 70. let?
Interiér rodinného domu počítáme 14 000 – 26 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH, bez střechy, oken a fasády. U typického šumperáku nebo kostky se 120 m² to dělá 1 680 000 – 3 120 000 Kč. Spodní hranice odpovídá domu bez změny dispozice se suchými podlahami, horní domu s vlhkým přízemím, novou podlahou na terénu a novou dispozicí. Protože jde o domy postavené před rokem 1990, počítáme rezervu 10–15 % na skryté vady. Řekneme ji v nabídce, každou vadu před opravou vyfotíme a nacení a nespotřebovanou rezervu neplatíte. Rozklad ceny a modelové rozpočty jsou v článku Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu, orientační částku spočítá kalkulačka v ceníku.
Jaké dotace jdou na šumperák a kostku?
Program Nová zelená úsporám se u rodinných domů týká hlavně obálky domu a zdroje tepla: zateplení fasády, střechy nebo stropu, výměny oken a dveří, tepelného čerpadla nebo jiného ekologického zdroje a fotovoltaiky. Pro starší domy existuje i jeho varianta známá jako „Oprav dům po babičce“. Samotná rekonstrukce interiéru – rozvody, podlahy, koupelna, dispozice – dotaci obvykle nemá. Podmínky, výše podpory i to, kdy se smí začít stavět, se mezi výzvami mění, proto je vždy ověřujeme aktuálně a nespoléháme na to, co platilo loni.
Zateplení, fasádu a podání žádosti o dotaci na obálku domu řeší v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). My uvnitř připravíme, co dotovaná opatření potřebují: rozvody topení pro nízkoteplotní radiátory nebo podlahové topení k tepelnému čerpadlu, místo a přívody pro vnitřní jednotku a zapravení špalet po nových oknech.
Na co si dát pozor, když začínáte?
- Nezačínejte fasádou ani kuchyní – obojí byste po pár letech kvůli rozvodům nebo vlhkosti bourali.
- Elektřinu a vodu měňte v celém domě, ne po patrech „podle peněz“.
- Zdroj tepla a typ otopné soustavy rozhodněte před drážkami a podlahami.
- Do rozpočtu dejte rezervu 10–15 % a počítejte s technologickými pauzami na schnutí.
Šumperák nebo kostku si prohlédneme zdarma do hodiny jízdy z Janova u Litomyšle, uděláme sondy a položkový rozpočet s pořadím etap pošleme do 48 hodin – nezávazná poptávka.
Chystáte rekonstrukci bytu nebo domu – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme sondy, změříme vlhkost a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet s harmonogramem po týdnech. Nezávazná poptávka →
